분양권 전매 세금 폭탄 피하는 방법

분양권 전매는 잘만 활용하면 수익을 낼 수 있지만, 자칫 잘못하면 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다.

특히, 양도세와 취득세에 대한 규정을 정확히 알아야 불이익을 피할 수 있는데요.

분양권을 팔 때 발생하는 양도세는 최고 70%까지 부과될 수 있고, 취득세 역시 분양가의 8%까지 나올 수 있습니다.

분양권 전매 시 피해야 할 세금 폭탄과 절세 꿀팁을 자연스럽게 설명해 드리겠습니다.

1. 분양권 전매 시 발생하는 세금 종류

분양권을 전매할 때는 양도세와 취득세가 대표적으로 발생합니다.

각각의 세금을 어떻게 줄일 수 있을지 알아보겠습니다.

 

✔ 양도소득세: 분양권을 매도할 때 발생하는 세금으로, 보유 기간과 거래 시점에 따라 세율이 다릅니다. 1년 미만 보유 시 70%, 1년 이상 보유 시 60%의 세율이 적용됩니다.

✔ 취득세: 분양권을 매수한 경우, 취득가액 기준으로 1.1%에서 8%까지 부과됩니다. 특히, 조정대상지역에서는 세율이 더 높습니다.

✔ 중과세 규정: 다주택자가 분양권을 전매할 경우, 중과세가 적용돼 기본 세율에 20%p가 추가됩니다.

2. 분양권 전매 시 세금 폭탄 피하는 꿀팁

1세대 1주택 비과세 요건 활용:

• 1세대 1주택의 경우, 2년 이상 실거주 시 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

장기보유특별공제:

• 3년 이상 보유 시 최대 30%까지 양도세 공제가 가능합니다.

전매 제한 기간 확인:

• 전매 제한이 끝난 후 매도 시 중과세를 피할 수 있습니다.

조정대상지역 확인:

• 조정대상지역이 아닌 곳에서의 전매는 상대적으로 세율이 낮습니다.

부부 공동명의 활용:

• 공동명의로 분양권을 매도하면 세 부담을 나눌 수 있습니다.

• 분양권 전매 시 세금을 줄일 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다.

3. 분양권 전매 시 주의사항

✔ 사전청약 여부: 사전청약으로 분양받은 아파트는 전매가 불가능하거나 제한이 많습니다.

✔ 대출 규제: 분양권 전매 시 중도금 대출 상환 의무가 생길 수 있습니다.

✔ 계약금 반환 조건: 전매 시 계약금 반환 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

✔ 기타 세금 부담: 지방소득세와 농어촌특별세 등 추가로 부과될 수 있는 세금도 체크해야 합니다.

✔ 세금 신고 시 유의사항: 분양권 매도 후 양도소득세 신고 기한을 놓치면 가산세가 부과될 수 있습니다.

분양권 전매, 세금 줄이고 안전하게

분양권 전매는 세금 규정을 잘 알고 활용하면 충분히 이익을 볼 수 있는 방법입니다.

하지만 세금 폭탄을 피하기 위해서는 사전에 꼼꼼히 준비해야 합니다.

특히, 양도세와 취득세 계산법, 전매 제한 규정 등을 정확히 알고 있어야 합니다.

이번 글에서 설명한 절세 꿀팁과 예시를 참고해 안전하고 효율적인 분양권 전매를 하시기 바랍니다.